欧宝买球:专家解读:关于智能修建的一些常见误解和现实

发表时间:2022-12-01 01:59:05

来源:欧宝手机网页版 作者:欧宝体育官网首页

  现实情况是,这种技能虽然需求一些本钱出资,但跟着时刻的推移有助于下降设备运营本钱。经过将楼宇主动化体系与智能楼宇办理体系相结合,商业物业一切者能够一次监控数百个物业,并将修建功用微调到仅靠人力无法完成的程度。

  完成这种竞赛优势的技能现已近在眼前。互联网和无线传感器等 IT 组件的大幅降价使智能修建技能变得愈加实惠,为业主和出资者出资智能技能和修建功用发明了强壮的商业事例。

  经过供给节能和保护功率,智能修建技能出资一般在一两年内回收本钱。在具有会集式楼宇主动化体系的大型修建中,能够将相对廉价的设备连接到楼宇操控面板,以使智能楼宇办理体系能够提取和剖析实时设备和体系功用数据,并运用它来微调楼宇功用。

  在没有会集主动化体系的小型修建中,价格适中的无线传感器与这种新的智能修建技能相结合,能够在不添加硬接线费用的情况下布置楼宇主动化体系。无线传感器的本钱已降至每单位 10 美元的门槛以下,使得装置智能楼宇办理体系的本钱比曩昔廉价得多。这些传感器搜集修建设备发生的数据,从电扇叶片到冷却器。

  云核算是另一项前进,它使智能修建办理体系在财政上可行,达到了史无前例的程度。智能楼宇办理体系能够将数百栋楼宇生成的数据传输到单个“指挥中心”,设备专业人员运用杂乱的主动化算法来监控设备功用。凭借当今经济实惠的大容量核算,公司能够运用一项智能楼宇办理服务来监控和操控全球数百个设备。

  在旧修建中,智能修建技能能够协助业主和运营商确认设备替换将在哪里发生最大的出资报答。依据经济学人智库 (EIU) 和德勤上一年进行的两项首要企业动力办理研讨,由此发生的节省关于修建物在市场上坚持财政竞赛力变得越来越重要。

  由于智能修建触及核算机操控体系,业主和出资者一般以为运营需求一小群核算机程序员。虽然操控专业人员和体系集成商一般履行智能修建技能的初始装置,但经过恰当训练的内部职工无需成为核算机专家即可轻松办理主动化体系。

  结合智能楼宇办理体系,智能楼宇一般比缺少主动化体系的楼宇更易于操作和保护。智能楼宇办理体系能够集成工单办理运用;将设备修理和保护数据提取到功用剖析中;并将设备问题精确到某种程度,不然人类无法做到。

  智能修建体系比传统体系更节能,但也能够下降运营危险、进步修建功用并完成更精确的本钱规划。此外,智能体系能够主动核算碳和其他温室气体排放,以支撑企业可继续发展陈述。

  运用楼宇主动化体系生成的数据,智能楼宇办理体系能够检测电扇速度、空气温度或能耗的细小改变,并触发继续调整以优化设备功用。这种“继续调试”供给了优于手动设备测验的首要优势,手动设备测验一般每隔几年进行一次。

  智能修建办理体系一般能够检测到设备何时挨近毛病并提示设备人员解决问题。精密调整的设备保护可延长机器寿数并削减设备人员、操作和替换本钱。更有目共睹的是,智能修建办理体系能够避免全面的修建体系毛病——这或许会让超级碗体育场的主办方感到为难,但在医院或实验室却会危及生命。

  智能修建固有地供给了一些绿色优势,包含更好的室内空气活动和动力功率。但是,一个完好的“绿色”修建可继续性方案包含租户回收方案、可继续修建材料和修建体系之外的其他战略。因而,虽然“智能”和“绿色”功用或许堆叠,但它们并不是相同的概念。大陆主动化修建协会 (CABA) 解说了亮绿色修建的不同之处:绿色和智能修建的交融,这是一份由 Frost 和 Sullivan 编撰的归纳陈述。

  不管在内部进行何种活动,每栋修建都需求供暖、制冷、通风、管道、照明和机械体系。即使是十分专业的技能设备、医院或研讨实验室也能够是智能的。

  世界上一些最智能的修建底子不是什么新鲜事物,但现已证明了对智能技能的出资报答。例如,帝国大厦在 2009 年开端进行大范围的分阶段改造后,接连第二年超过了估计的节能。例如,大多数美国修建不是新建的,但大多数都或许选用智能技能进行改造。

  曩昔,修建设备和操控被规划为专有体系,每个体系都有自己的数据“言语”。创立一致的楼宇主动化体系需求体系集成商或依赖于一切楼宇体系的单一制造商。新的供货商现在供给能够集成专有操控的可互操作的楼宇主动化体系,而智能楼宇办理技能能够习惯任何体系。

  具有其设备的企业能够经过下降设备运营本钱快速回收修建技能出资,并从招引职工和满意股东需求的可继续发展方案中取得优势。相比之下,商业地产出资者一般不太关怀公众形象或职工敬业度。从历史上看,他们一向智能修建晋级,由于在大多数租借中,修建租户而不是房东付出公用事业费用。

  但这些都是短期考虑。正如很多研讨和查询所证明的那样,任何能进步动力功率、下降占用本钱和进步生产力的东西对租户都是有价值的。现实上, Eichholtz、Kok 和 Quigley2011 年的一项研讨标明,取得 LEED 认证或动力之星标签的修建的溢价约为 13%。租户及其参谋越来越等待智能修建功用,例如分区 HVAC 和先进的安全体系,一些城市现在有了新的法令,要求揭露发表设备的动力功率。

  跟着选用负担得起的新技能,租户开端等待智能修建功用——企业一切者和出资者都开端意识到智能体系的出资报答。虽然市场上存在着挥之不去的误解,但聪明的钱是用于智能修建出资和对可继续性的严重报答。

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